Lagos v Nigérii plánuje tokenizaci nemovitostí pro zvýšení příjmů a rozšíření investičních příležitostí

Lagos, nejbohatší stát Nigérie, se chystá využít tokenizaci nemovitostí jako způsob, jak umožnit více drobným investorům zapojit se do trhu s nemovitostmi a zároveň zvýšit státní příjmy. Tyto ambiciózní plány byly zveřejněny místními médii a budou představeny na summitu Eko Revenue Summit 2024, který začne 25. září.

Lagos je ekonomickým centrem Nigérie a domovem 21 milionů obyvatel, což představuje největší koncentraci lidí v zemi. Očekává se, že tento počet se do roku 2050 zdvojnásobí, což zvyšuje tlak na trh s nemovitostmi. Hodnota rezidenčního sektoru nemovitostí ve státě dosáhla 173 bilionů ₦ (11 miliard amerických dolarů), zatímco hodnota komerčního sektoru činí 630 milionů dolarů.

Tokenizace se ukazuje jako jedno z řešení, které má uspokojit rostoucí poptávku po nemovitostech v Lagosu. Projekt povede nigerijské ministerstvo pro inovace, vědu a technologie, které bude na tokenizaci nemovitostí pracovat po dobu 16 měsíců. Cílem je umožnit drobným investorům podílet se na vlastnictví nemovitostí prostřednictvím nákupu tokenizovaných podílů. Ministerstvo bude na projektu spolupracovat s partnery z oblasti nemovitostí a technologií, přičemž rozpočet projektu je 500 milionů ₦ (314 000 dolarů).

Jedním z hlavních přínosů tokenizace nemovitostí v Lagosu je tzv. frakcionace, tedy rozdělení drahých nemovitostí na menší podíly, které si drobní investoři mohou dovolit. To přináší větší finanční inkluzi, snižuje riziko a umožňuje diverzifikaci portfolia investorů. Pro vlastníky nemovitostí pak tokenizace představuje snadný způsob, jak získat kapitál, aniž by museli prodat celý majetek.

Tokenizace by také mohla výrazně omezit korupci, která je v nigerijském sektoru nemovitostí rozšířená. Korupční vládní úředníci často spolupracují s realitními firmami na falšování dokumentů a změně záznamů, čímž okrádají investory o miliardy. S tokeny zaznamenanými na nezměnitelném a transparentním blockchainu by vlastníci mohli snadno dokázat své vlastnictví.

Projekt však čelí několika výzvám, včetně nedostatku infrastruktury. Nigerijská vláda nedávno navrhla vytvoření suverénního národního blockchainu, prozatím označovaného jako Nigerium, ale odborníci varují, že jeho vývoj by mohl trvat roky, než bude připraven k použití pro citlivá data.

Někteří odborníci, včetně bývalého ministra rozpočtu a národního plánování Clema Agby, upozornili, že regulace, nebo jejich absence, by také mohly proces tokenizace zpomalit. Agba již dříve varoval, že Nigérie nemá dostatečný regulační rámec, který by chránil investory v oblasti tokenizace, což by mohlo ohrozit úspěch projektu.

Lagos se však s těmito výzvami hodlá vypořádat a tokenizace nemovitostí by mohla být důležitým krokem k modernizaci trhu s nemovitostmi v Nigérii a vytvoření nových investičních příležitostí pro širokou veřejnost.

Zdroj: TKNZE